第三部 鏖战私企 030章 疯狂拿地（3/3）

发成本，得卖到一万六以上，高于周边房价两千，才可能保本。

而后面的三号地块，周边房价卖六千，芯郭集团以接近两千的价格摘取土地，拿地成本测算的时候，计划卖八千块！也是高于周边房价两千。

二号地块跟三号地块是可以拿出来一起说的，因为同样是高的地价，同样是测算结果高于周边售价两千块才保本的项目，但是，最后的结局却是不一样。

二号地块，经过半年的开发后，顺利开盘，周边市场一片惨淡，以一万四亏本的价格出售，都没有多少销售量，直到一年以后，市场好起来了，才慢慢地把价格抬到一万六左右，就这样，这个项目最后也是略显亏损的，等于项目团队干了三年，只为公司贡献了一个规模，却没有一点点的利润贡献！

而三号地块，拿地半年后开盘，却是另外一个境遇，因为当地市场火爆，拿地时原计划开盘卖八千的房子，第一次开盘就卖到了一万，而且是开盘便一售而空，后面也是连开连捷，成了芯郭集团姑苏公司规模、利润双重贡献大户！

可谓是不同人不同命！两个项目的项目总，在人前，走路的样子都不一样，二号地块，每每是垂头丧气，三号地块，永远是昂首挺胸！

在地产盲目扩张，四处掠地的年代，除了考验投资人的专业能力，更多的则是运气，碰上了好的项目，自然皆大欢喜，碰上了不好的项目，只能由后面操盘人员来买单，而当时负责拿地的人，仍然是拿着自己的投资分成，想着继续搞下一块土地，再来个开张吃三年！

就这样，随着芯郭集团的快速扩张，姑苏公司也在这一年，成了集团第一个达成销售额破百亿的城市公司，那一年的芯郭集团姑苏公司的所有员工，都是极为骄傲的，从精神面貌都能看出高人一等的样子，当然，那年的年终奖也是出奇的多，人均超过了十个月的薪水。三百多人的一个公司，年终奖金包接近一个亿，现在看看，那是地产最辉煌的几年，是房地产人最高兴的日子！