第22章 这一席话价值千万（3/4）

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给王伟夹了半碗菜，安秀雯又端起酒杯，赞道：

“小伟，你和林海春满嘴的纸上谈兵完全不一样。

“你有真才实学，刚才这一席话对我来说价值百万。”

王伟跟安秀雯碰杯，喝了一大口酒，又呵呵一乐。

“才价值一百万啊，也太廉价了吧。”

安秀雯又抿嘴笑道：

“好吧，价值一千万，行了吧。

“我决定从善如流，听你的建议，广厦花园的商铺不卖了。

“先拿几年，最少也要等到卖000元一平才出手。”

王伟又轻轻点头道：

“秀雯姐，你们最近几年开发的项目，商铺都可以先拿在手里。

“这种自持物业的模式在港岛很常见。

“港岛房产开发商普遍持有大量物业用于出租。

“只租不售，或者租售并举。”

安秀雯想了想，又摇头道：

“如果大量持有物业，公司资金压力会很大，老郑不会同意的。”

王伟想了想，又笑着建议道：

“正常的房地产项目肯定是追求快速回笼资金，滚动开发。

“秀雯姐可以用你个人名下的广厦公司来试验租售并举模式。

“一个项目的住宅用于回笼资金，自持商铺用于出租。

“住宅清盘之后，至少能够收回项目的投资成本吧？”

安秀雯点头道：

“差不多吧，住宅销售回笼的资金。

“基本能覆盖项目成本并且略有盈利。

“只是如果大量自持商铺，公司做新项目的资金压力依然不小。

“而且，一个新楼盘的商铺，前面两年左右都不容易租出去。”

王伟笑笑，又建议道：

“秀雯姐，这些商铺你完全可以用来抵押贷款啊。”

安秀雯想想后，笑道：

“这倒是一个融资的办法。

“小伟，你真的觉得万科股价会上涨0倍吗？”

王伟点头道：

“我相信房价五年之内会翻倍。

“所以，我也相信万科这样的行业龙头业绩会增长0倍。”

“那你懂股票吗？”安秀雯又问道。

王伟笑着答道：

“只能说略懂一二，以前跟财大一位老师学过。

“最近刚投了一点钱，开始自己做。”

“那你赚到钱了吗？”安秀雯好奇道。