第百六十五章 万亿计划(3/5)
揭,这一收就收二十年。
如果你有能力偿还这些钱,当然没有什么事。
对于这份“三方协议”,我们国内的银行会选择把它锁进抽屉甚至保险柜里,生怕弄丢了。”
但美利坚就不一样了,他们的金融业非常发达,银行手里的这份“三方协议”,从某种意义上来说,也算得上是一种资产。
既然是资产,那就有价值。
因此,这份“资产”很快就吸引来了三个人。
一是投资银行,二是保险公司,三是评估公司。
这三个人做了一件非常大的事,就是“资产证券化。
美利坚的银行不想把这些资金沉淀二十年,影响资金的周转效益。
所以,投资银行一来,他们就正好一拍即合,同意对房地产按揭进行证券化改造。
于是,美利坚的各大银行就把手里的房贷按揭业务全部打包,卖给了华尔街,华尔街又对它进行重新设计包装,卖给了其他的投资者。
这解决了三大问题
投资者有了新的产品,得到了高的回报,只需要忍受一点风险。
贷款的这些购房者,也能享受到比较低的贷款利率。
同时,银行的资金周转效率也提高了,华尔街还能在其中赚到钱,这是一个“一举多赢”的好事。
这个“次级贷款市场”的诞生,一开始确实效果显著。
1994—2006年,美利坚的房屋拥有率从64%上升到69%,接近70%,许多贫穷的人拥有了自己的房屋,社会福利有了很大的提高,几乎要实现“居者有其屋”的状态。
随着大量房贷按揭业务被证券化,便不断有金融投资机构,把它当作一种债券类的投资产品。
但是,次贷市场在发育中,还存在许多深层次的矛盾。
特别是2000年美利坚互联网泡沫破裂,出现it危机,经济开始放缓。
小布什为了促进经济增长和就业,不得不将房地产作为新的经济增长点。
因此,美联储除了连续下调利率水平,还积极扶持“两房”政策,以60倍的杠杆给低收入购房者做按揭贷款。
低利率政策降低了居民贷款的成本,人们通过贷款购房的热情不断升温,刺激了房地产行业的发展。
次级抵押贷款,也就成了信用条件达不到优惠贷款要求的购房者的首要选择,造就了房地产市场一片繁荣的景象。
2001年到2006年,美利坚的房地产市场,由于政府通
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