第十二章 重击（2/4）

物吗？

在江川这块地界上，他应该是算的。

至少在商业地产领域，他采取同样的高杠杆空手套白狼模式，声名鹊起于江川。

90年代中期，江川这样的三线城市，房地产还不大行，但商业地产领域已经具备了较好的发展空间，北门街商业城、凤凰台娱乐中心、福来森大酒店等等均由高山的凰城集团进行操盘开发的。这些项目有两个核心特点，一是极高极恐怖的杠杆，二是一路砸钱开道，打通后续土地购买各类手续和相关商业建设活动。

这些年里，高山算是顺风顺水，然而，红星电子厂和时代商业巷这两个联动配套的大型商业地产项目，让他遭遇了有史以来最大的滑铁卢。

当初为了这两个项目，高山向银行贷了巨额资金，其中单红星电子这一项目，光前期投入土地出让金就达千万元，而且是一路砸钱开道，让各路关卡神仙洞门大开。

然而，两年多下来，因为市国投的横插一脚，且不说时代商业巷项目，凰城集团连红星电子的地皮都还没有到手，资金链面临巨大压力，财务风险确实在日益增长。

眼下，真正

让高山和他的凰城集团进退维谷的是，市国投的设立，导致他不能再走原有的商业模式，不能联合空壳外企从国营企业破产重组入手，避开招拍挂，以一定的出资补偿换取各类政策性扶持。

更为要命的是，市国投控制住下面的国营企业之后，已经不再轻易出售市中心的优质地皮，取而代之的是利用市中心国营企业的优质地皮和厂区，进行承包经营，探索发展各类专业经营市场。

如此一来，当初凰城集团能够取得成功的商业模式似乎没有存在的必要了。杨家荣已经在事实上对他高山进行赶尽杀绝。

眼下两个核心项目卡在手里，但钱已经砸进去了，两年下来，融资息费是惊人的，新的项目却又拿不下来。从流动性角度来看，凰城集团也已经面临严峻挑战！

然而，时移世易，天无绝人之路。

江川之前的国营企业改制采取的都是国企直接破产重组或者股份化改制、私企收购等模式，这里面会有巨大的利益空间。

杨家荣作为一名少壮派，所图远大，要成立市国投控制市内国营企业，再对濒临破产的国营企业进行改造，眼下随着实际他控制的市国投的手越伸越长，不断控制和兼并市内的国营企业，已经动了太多人的蛋糕。

江川一号袁庆森和杨家荣的关系很僵。

两人之间的方向之争，国营企业改制的