第498章、逆耳之言（2/4）

吧。

马速离开央视大厦，坐上自己的专车，准备回酒店休息一会。

回想刚才的交流，他心中是一阵轻叹。该说的，都说了。但看起来一时半会，对方并没想明白很多事情，暂时没起到什么作用。

不过，想要改变他人的人生轨迹，本就不容易，尤其的观念方面。随即马速释然，结果不重要，自己问心无愧即可。

晚上7点，马速来到东三环外侧的一座高档海鲜酒楼。

服务员引领马速来到包厢，见申冰和她的同事们，都已提前到达。其中申冰身旁多了一位男士，马速估计这便是申冰的丈夫蔡见过。

马速微笑着和所有人打了招呼，不偏不倚。

果然，酒过三巡，蔡见过便不断将话题引到房地产方面，一再请马速提出一些建议。

马速略为思考，道：

“国家改革开放，各领域都百废待兴。房地产行业在推动城市发展、提高城市化率、促进基础设施建设、带动上下游产业、创造就业岗、改善人们居住条件等诸多方面，起到了十分重要的作用，说是支柱产业，也不为其过。”

“但这是一个资金密集型产业，在政策不规范的时候，通过各种资本运作，就成为了暴利型行业，很有诱惑力。许多其他行业的老板，也纷纷调动资金入行，甚至忽略了自己原本的主业。”

蔡见过插话道：

“马博士，这个行业没有大家想象那么高的利润，我们有市场调研数据，也专门进行过测算，行业平均利润率大概在5%。比许多制造业的利润率都低。”

“好吧，我换一个说法，房地产这个行业的回报率超高，蔡总应该承认吧我举一个例子，建造一栋房屋，需要投资个亿才能完成建设，利润是5%，即500万。但我们购置土地时采取了分期付款、建设工程采取了垫资、税费采取了延期付款、再加上房屋预售提前回收资金。最终我们实际投入了2000万，那么，资金回报率就是75%，难道还不够高吗”

“这种好事也不多见吧。”蔡见过不禁喃喃到。

“是否普遍我们不在这里讨论。当然，一旦政策规范，如取消期房销售、土地款必须一次性到位、开发税费缴纳后才能颁发施工执照等，回报率就将大幅度降低。所以，我认为这几年政策调整前，将是民营房地产企业的最后荣光。当然，这个阶段的房价还是比较稳定。”

“再过些年，这个本来还算是市场充分竞争，相对还算健康的产业，因其他行业巨头大举跟风入市，逐渐向资本垄