第六百三十九章 夏威夷之旅（三十一）（3/8）

些手上有少量现金，却找不到相对收益较高的投资者，却无法从你的手里购买这些不动产，只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”

“REIT的出现，不仅让中小投资者可以参与投资不动产，也解决了像你这样投入了大笔资金，却无法及时变现的投资者的难题～”

“所以，从REIT的本质上来看，它就是一种不动产的证券化。”

“REIT的底层资产，是可以产生稳定现金流的不动产。”

“比如：能够源源不断产生租金收入的商业地产，就是一种非常好的底层资产！”

“额。。抱歉！”

“你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗？”克莱恩觉得自己似乎错过了什么，直接开口打断了大卫，追问道。

大卫随手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯，点点头笑道。

“是的！”

“虽然我们交易的这些度假屋，都属于民用住宅产权～可从它的本质来说，更应该被列入商业地产的范畴。”

“而在REIT的基本类别中，股权房地产投资信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作为一笔投资。”

“股权房地产投资信托基金，是一种可以公开交易不动产的公司。”

“它的主要业务是：购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”

“所以，这种股权型的REIT，在房地产行业发展热度较高的时候，同样可以转变为房地产开发商的角色。”

“REIT本身的信托公司属性，还具有很大的税收优势！”

“REIT经营管理的出租房地产，都不用向税务局报税，只有在公司向股东派发红利的时候，股东需要缴纳个人利得税等税费。”

“并且，政府对于股权型REIT的股权收益分配，有非常明确的规定。”

“它必须把每年总收益的90拿出来，给所有投资的股东进行分红～”

“所以，股权型REIT对于保守型的中小投资者，是一种非常不错的投资选择。”

“按照近几年以来的数据显示，从７２年至今，大部分股权型REIT的年化收益率，都超过了１０％～”

“尤其是７４年的时候，很多REIT的投资收益一度超过了１８％！”

大卫向克莱恩摊开双手笑道：“关于投资不动产可以避税的事情，你应该并不陌生吧～”

“只是你可能不知道，投资REIT可以