第三部 鏖战私企 032 地产乱象(2)(1/3)
刚才我们说了,房地产的开盘乱象,这也仅仅是拿了两个个案来说明了一下情况,实际开盘过程中,各种各样的杀客,各种各样的水军,尔虞我诈,蝇营狗苟,潜规则,什么事情都会发生!
下面,我们说一下第二类,交付现场乱像。
王尘第一次买房子的时候,正值房价快速上涨期,经历过的人都清楚,房价几乎是一天一个价格。从王尘买了第一套期房之后,基本上是一平米的房子,一个月就会涨一千块,而且是连续的上升期,不到一年的时间,房价就翻倍了。
可是房价翻倍,不代表开发商与业主之间没有矛盾。
王尘买的是东升集团在苏州当地开发的一个项目,那段时间依然是政府监管相对宽松的时候。干房地产这一行的都清楚,在二三线,四五线城市做住宅开发,政府所要求配备的停车位指标,对于开发商而言,放在地下的数量越少越好,因为将来销售的时候,大多数车位是没法卖掉的,最终只能让物业去出租收取租金。
以至于,卖车位的收入,要远远低于投入的成本价格。
所以,开发商们在项目开发之初,都会尽最大可能的把车位放在地上,以降低开发成本。
王尘在将要拿房的时候,就遇到了这个问题,地面停了接近30%的车位,无人机从天上一飞,小区里除了停车场,就没剩多少完整的景观面了。再加上,项目本身施工的质量一般,业主们在交付之前,便有组织的开始维权。
开发商的人,是无孔不入的!哪怕业主建群的时候,再怎么严密的审核,都会混入开发商的人进去。在卖房子之初,每个业主的身份背景,性格描摹,谁素质比较高,谁会斤斤计较,在开发商客服手里都有一个名单,标注的清清楚楚,恨不得祖宗十八代都给你挖出来,就是为了将来一旦发生维权事件,好有针对性的逐个突破!
这些开发商的人在业主群里,以业主的身份潜伏,有维权活动的时候,提前让公司做预案;有业主吐槽的时候,出来维维稳,或是让业主内斗一下,相互吐槽,分化矛盾;或是为了身份不暴露,甚至有时候还会跟着一起呐喊一下。
所以,业主有什么风吹草动的事情,早在你还没有去做之前,开发商便已经提前做好预案了!
这一天,王尘所买的房子进入第一天的交付日。以业主代表为首的一百多号业主,提前做好了横幅,想好了呐喊口号,身着统一的t恤衫,向东升集团表示抗议,一大早便来到了项目门口,集合到位。
东升集团应对这种事
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