第56章 项目总（二）（2/3）

块溢价将近20%，远远超出当初设置的上限，竞拍完，明先生一言不发走出现场，大家鱼贯而出，气氛紧张。

回到集团会议室，明先生面向各位，询问今天的竞拍结果有何看法。一时大家眼观鼻鼻观口口观心沉默不语。

“盛总，你有何看法？”明先生两眼直盯着他。

盛家源一时间没反应过来，平时明先生都是称自己小盛，还以为有其它姓盛的老总在现场，一愣，猛然想起叫自己，连忙回答：

“明先生，今天一大早我先去了项目现场……”

“你一早去了地块现场？”明先生吃惊道。

“是的，我过去仔细看了项目地块，此地块在出梅林关外沿主干道大约3公里，今天地块溢价将近20%，说明看中这块地的开发商有很多，大家都看好这块地。地块周围目前交通商业及其他配套设施不是很完善，这是历史遗留问题，迟早会解决。基于以下：一、市内四区，其实真正三区土地空间有限，梅林关是距市区最近的二线关，迟早会拆，只是时间问题。二、罗湖、福田、南山基本开发差不多，无太多空地，目前主要是旧改，其实旧改投入成本大、开发周期长，还有很多不确定因素，那么不出三年很多客户都必须外溢，龙华是首选。三、从深圳地图上来看，目前龙华版块相当于特区的心脏位置，居中，去东南西北都很方便，应该很快，政府会大力改善这里的基础设施及配套，未来升值空间巨大。四、最后一点，自从去年全球金融危机，今年房价快速反弹，未来较长一段时间深圳房价应该是只涨不跌，所有我们按目前的万字头房价进行成本核算，当然利润不高，如果项目摘牌后组织开发，一年或一年半后开售，那时的房价估计翻番都有可能，那么今天的溢价就根本谈不上了。这是我个人的一点看法，仅供参考。”盛家源一口气说完自己的看法，望了望明先生，明先生赞许地点了点头。多年以后，明先生回想起今天这个临时会议，仍惊讶于盛家源的胆识和前瞻思维。

“你说完了吗？”明先生未置可否。

“嗯，还有一点，也是刚想到的，我仔细总结了下关内的房子，一般主要是刚需，满足新置业或刚需家庭还行，但是对于改善型家庭还远远不够，事实上，深圳有很多家庭都需要大房子，但是资源太少，可供选择的不多。我有一个不太成熟的想法，按照摘牌的容积率，我们将此地开发成叠墅和小高层，统一建成大面积单位，细分市场，一定火爆。”盛家源舔了舔嘴。

明先生若有所思。其他投资、成本、财务、工程等