第七百零六章 韩岩的预判！（2/3）

不会将资金一直囤积在那，说穿了，滨江这个项目是临时的，不是他长远的计划，而这笔钱，估摸到时候三四百亿资金回笼，会巩固魔法小镇的项目，起到一个项目的衍生，将魔法小镇进一步做大，出现一个成熟的产业链。”韩岩说着话，他起身走到阳台。

而我也走到阳台。

只见韩岩拿出烟给我散了一根。

“滨江毕竟只是三线城市，就算是环球购物中心这种在滨江独一无二的项目，人流量也是有限的，一个三线城市人口撑死五六百万，没有任何经济圈，又怎么能长久发展下去，未来抛售出去，那是必然的。”韩岩点了烟，吞云吐雾间，笑道。

“所以，将来重心肯定在大城市，这点我知道。”我说道。

“重心的项目独立，再上市，未来就是做项目，独立上市，周而复始，实现一定数量的项目，实现一体化的合并。”韩岩说道。

“这、这很大呀？”我吃惊道。

“没有人会嫌自己生意小的，深城当初周总给别人收购的那个项目，他是不满意，看不到未来的发展前景，感觉类似投资风险大，当然了，也是为了魔法小镇准备资金。”韩岩说道。

慎重地点了点头，我点燃烟，看了看面前京都的城建。

“深城这边财团，诸如宝珠集团，都来魔都进军房产界，打算在临港开发区滴水湖范围开发住宅区，你觉得可行吗？”我话峰一转。

“可行，不过就是有利有弊！”韩岩开口道。

“有利有弊？”我眉头一皱。

“这边蛋糕很多人盯着，拿地竞争不小，地理位置因为靠海，又是住宅区，会有建筑风化老旧的诟病，房价根据政策，的确会有短期的提升，但是魔都郊区面积太大，当地人不缺楼，也很少去买，针对的就是外来人口，因为地理位置受限，工业还远没有到大开发，离繁荣更是有一段距离，所以那边要做，只能是短线，长期投资不考虑，很容易困住资金，无法脱手。”韩岩说道。

“所以韩哥你的意思说，最先的那部分开发者，是可以赚的，可以捞一笔，但是后面跟进的投资者，肯定是不可取的？”我说道。

“嗯，大方向还是外环周边，并不是郊环线范围。”韩岩点了点头，继续道：“这种事情，如果要搞，魔都这些大佬，那些地产大亨谁想不到，就是嫌赚的小所以没有做罢了。”

“既然这样，宝珠集团的王富仁为什么要做？”我问道。

“宝珠集团是做珠宝生意的，来魔都算是第一次涉足地产界，他需