第314章 你懂的有点多啊（3/4）

李建昆道“会呈现出一种虚假的繁荣，国外称作房产泡沫。我们现在只谈到地方政府，还没谈到开发商。”

孙志芳在这些人里年纪排第二，除陈岱荪外，数他最大。作为交流代表，示意李建昆继续说。

“以港城那种模式，开发商拿下地后，会立马用这块地向银行贷款，这样一来他们拍地的钱就回来了。他们也不必自个掏钱建房，地在那里，先弄个设计图出来，就可以对外卖楼花。

“等于说开发商没有任何资金付出，顶多进行了一次垫资，便开始产生收益。所以我才说，楼花模式，本质上是一场造富运动，富了开发商，却苦了老百姓。

“老百姓多半无法进行一次性付款，只能采取贷款，一贷数十年。刚才说地方政府拿了一大笔钱，可以快速改变民生，民生福祉能有多大的改变，才抵得上这几十年背负的贷款”

李建昆顿了顿，摇头道

“没用的。即使地方政府把土地卖光，换得海量资金把民生福祉提升至最高，大量的炒房客不断哄抬房价，还有开发商从中推波助澜，最终老百姓的口袋依旧会被掏光。

“据我所知，港城那边，通常两口子结婚买套房，加上双双父母，需要掏空六个荷包，才能负担起。”

这话听得在场大佬们面面相觑。

两代六口人，老的忙碌一辈子，小的忙碌半辈子，只为一套房子而忙活

那小的将来孩子长大呢

亏得内地许多人，还羡慕港城人的生活，这可不就是表面光鲜，虚假的繁荣么

如此一对比，他们不知道有多幸福，职工家庭，房子多半是国家分的。即使是租住，人均每月一两块的房租，也算得上低廉。

唯一的问题是不太够住，所以才要房改。

马宏老爷子提出质疑，“这个虚假的繁荣的说法，是不是有些过了我去过港城，那边入目可见的确实很繁荣，大厦林立，高耸入云，这些可不是虚的。”

李建昆道“老爷子可曾知道，港城有多少公司是离岸公司吗”

马宏“”

李建昆自问自答道“几乎所有房地产公司都是。我刚提到一个词叫房产泡沫，供楼房地产这种模式，发展到一定阶段，是百分之百会遇到瓶颈的，或是土地饱和，或是市场饱和，国际上那些率先施行这种模式的国家，无一例外。

“到那时，嘭房产泡沫破碎，真正的大灾难来临了。

“房价大跌，开发商停摆，老百姓买了楼花却拿不到楼，还要按期偿还银行