第328章 烂尾楼2（2/3）

楼位置确实不错，楼盘基本的架子已经搭起来了，这样的楼盘烂尾确实有些可惜。

“都是小地产商开发的楼盘，本身的资金量不大，都是靠着银行的贷款在搞开发，遇到一点小风浪就翻船淹死了，六个老板中四个已经跑路到国外了，另外两个倒是想跑可没来得及，被抓进去后公司也破产了。”王汉明一边开车一边向李焕介绍道。

房地产市场景气的时候，大家伙一窝蜂的涌进去，疯狂的拿地建房子，可一旦市场不景气，银行那边贷不到款，这些小地产开发商又没有足够的融资渠道，那等待他们的就只有破产一条路。

“房子预售情况怎么样？”李焕看着窗外那高耸的水泥架子问道。

“不好，具体数据暂时没办法搞清楚，我只能通过房管局那边的熟人打听了一下，基本上在百分之十左右，最好的也不会超过百分之二十。”王汉明如实回答道。

“那处理起来没那么麻烦。”李焕点了点头后说道。

一个普通老百姓如果买了一套烂尾房，那整个家庭不亚于迎来灭顶之灾，首付款已经砸进去了，银行的贷款每个月需要定期还，可房子却迟迟住不了，有些人甚至还要每个月支付租房的钱，没有哪个家庭能经得起这样的暴击。

烂尾楼对普通百姓而言就是个无底洞，可为了那仅有的一点希望，这些普通百姓还要每个月定期往这个无底洞里面砸钱。

如果停止还贷，那不仅前期的投入打了水漂，征信还要受影响，这辈子都不可能再买房了。

虽然很同情这些买到烂尾楼的人，可李焕是投资商，是要赚钱的，如果预售太高，那李焕接手这样的烂尾楼还有什么意义？

“你怎么看？”李焕回过头对身旁的蒋宏问道。

“关键在于理清楚债权关系，避免这里面有其他隐形的债务问题，我的意见是如果真的要接手这几处烂尾楼，是否可以由市政府出面组织一个拍卖会，对这几处烂尾楼进行拍卖，如此一来就能逼迫市政府把这几处烂尾楼的债权关系给理清楚，不要把压力全部压到我们头上。”蒋宏沉思片刻后对李焕建议道。

对于这几处烂尾楼，蒋宏还是比较满意的，可一处房产之所以会烂尾，这里面的原因太复杂了，贸然杀进去不光吃不肉，怕是还要惹的一身骚。

这样就是很多烂尾楼停工后有人接手续建，可没过多久又因为各种原因而停工，如此反复几次，这里面的债权关系彻底搅成了一团乱麻，想要理清楚都难，最后变成了无人敢接手的大麻烦，就只能任凭它彻底烂下