第10章 唐山河的经济账（2/3）

让金’。”

“而另外70%，是土地前期开发费用，由受让部门支付给土地储备部门。”

“举个例子吧，从2003年-2006年1月到9月的《魔都市有偿使用地块一览表》中可以一目了然的看到。”

“2003年，魔都出让土地面积6103万平方米，政府实收土地出让金91.75亿，出让每平米土地政府收入不过150.4元。”

“而在2006年1月到9月间，出让面积3637.2万平方米，实收出让金50.1亿元，出让金平均每平米137.9元。”

“这两年房价不断飙升，而地价却一直稳定在低位水平。陈景云，大有可为啊。”

唐山河喝了一口酽茶，急忙吐出来，味道太重了。然后对着陈景云继续说道。

“魔都2002年12月申办世博会成功，而魔都浦江镇六块世博会动迁基地，政府实收土地出让金总额是568.97万元，再根据政府实收土地出让金是土地总价的30%的规定。可以算出土地总价是1896万元。”

“这些土地的总面积共67.73万平方米，按照这个价格计算，每平方米土地单价仅仅为28元。”

“那可是魔都，中国的经济中心，房价有低于一万块的吗？”

“陈景云啊！除了明抢，还有比这更合理合法的买卖吗？不要呆在你的一亩三分地上望梅止渴了，我年底落实了洗浴中心，马上转战魔都，你做好准备，和我去一展身手吧！”

当然了，陈景云也是后面才知道：在2007年之前，每年的土地购置费用平均价并不高。但通过不断地转手、倒卖、再便宜的“土地存货”，也会变的“高不可攀”。

因此，说房价涨带动了地价涨，又或者地价涨催生了房价涨，都只是假象。

政府手中原本廉价的土地，实实在在是被“炒高”的。由于地价对于房产开发的影响是滞后的，对于使用前几年购置的低价地的房产商们，所谓的“地价涨”，只是为了进一步涨房价找借口。

直到今天，陈景云才知道后面为什么福布斯富豪榜年年上榜的都是地产商了。直到回来的那一年，普普通通的老百姓才知道：精致高雅的生活其实并不是买房子带来的，这只是资本割韭菜的方式而已。

那时候大多数人已是站在山顶上，徒唤无奈。而此时正是方兴未艾，可以大展身手之时。

李素琴和袁局聊的热火朝天。

晚上回到酒店，李素琴给陈景云说了袁局给她的建议。