第208章 人品和能力的价值（1/3）

覃军在丁小川办公室，丁小川虽然退休了，但还兼着明辉分社的董事长，依然保留着原来的办公室。

“丁总，苏哥这个项目我们准备怎么做？”覃军和丁小川商量，该怎么跟进这个项目。

“项目是个好项目，但好项目也不是没有风险。在项目开工建设之前的前期费用不是个小数目。小苏现在的情况你也清楚，我们可以为小苏站台，但疫情过后，公司的情况并不太好。百万以下，也许可以，但超过百万，公司也承受不了。”丁小川的表情有点凝重。

“那崃山交投呢？这么大的政府平台公司，难道也承受不了？”覃军想，既然苏易把崃山交投请了出来，那应该是做了这方面的打算。

“政府平台公司的主要职能是融资，而不是开发。他们手里掌握着政府资源，然后用这些资源，招商引资。在形成联合体，主导开发。实际上是替政府把资源变现。所以，我们不能指望崃山交投做真正的投资人。”

“这项目前期费用大概有哪些？需要多大的资金规模？”覃军熟悉旅游业务，但这种开发项目，却没有经验。

“地勘、环评、详规、建筑设计。”丁小川是不是作为政府的行业顾问，参与一些项目规划，对项目从发起，到交付的流程比较清楚。

“这听起来也用不了多少钱啊。”覃军想，这不都是一些资料性的工作吗，应该就是人工成本。

“一个通过立项备案的策划书，通常是按项目预算的千分之一到千分之三收费。这个项目的预算是三个多亿，也就是说，现在小苏手中这份策划书的价值是三十万。这还是按最低标准。而地勘是按平方米收费，是按勘探孔数量、和探孔深度取费。从策划书上看，项目规模近十万平方米，其中还包含河道，地勘费按保守估计在二十万到二十五万之间。”

丁小川停了一下，看看覃军点了点头：“还有就是详规。详规的取费标准最低为工程预算的千分之五，但通常设计公司会打折，最低可以打到五折，也就是这个项目的详规，至少要考虑七十五万的详规费用。”丁小川不知道的是，现在很多设计公司已经打到三折。

“也就是说，不算小苏策划的费用，这个项目在前期至少要准备150万的预算。而且，这还是小头。”丁小川点燃一支烟。

“还有什么费用？”覃军觉得，这已经不是明辉分社现在可以调配的资金规模了。

“当地政府在项目开工前，收取的项目保证金。大概是百分之五到百分之十。”丁小川说完，覃军已经知道这事真