第156章 购置房产的打算（1/3）

都说这个时代的中国是外贸导向型经济。

其实韩国才是标准的外贸导向型经济，国际经济好，韩国经济就跟着好。

国际经济打个喷嚏，韩国经济就得跟着摔个跟斗。

所以，韩国经济也被视为世界经济的晴雨表。

当然了，也可以称为全球经济的‘金丝雀’。

秦阳露出若有所思之色。

韩国经济其实主要集中在首尔，对于绝大多数中国人而言，韩国的城市，也只知道首尔。

同样的，韩国人也一样，所有人都挤破头往首尔这里。

这也让首尔小小区域，却有着超过一千万的人口，也就是整个国家的四分之一以上人口都集中在首尔地区居住，至于经济，首尔GDP占整个韩国超过%。

韩国人选择来首尔，主要是因为就业、教育等因素。

而在韩国，最好的小学、中学及高中几乎都集中在首尔地区，每年考入韩国名校首尔大学的学生有0%以上来自首尔地区，这个比例可比清华北大在京城录取的比例要超出不知道多少倍了。

除此之外，韩国大企业几乎都集中在首尔地区，也使那些寻找高收入就业的人群都集中到首尔。

也正是如此，在经济危机之前，人口的过度集中，使首尔地区不断扩大，房价也不断提高，每年房价涨0%不是什么稀罕事。

过去十年，首尔部分地区，房价上涨率最多达到了通货膨胀率的倍。

而且韩国的房屋租赁体制也与众不同，在韩国租房，分为‘全租’和‘月租’两种形式。所谓全租，就是指租房者向房东支付相当于整体房价的三分之一甚至一半作为抵押金，在租用的房子里居住二年，当租房者搬离时，房主将抵押金原数返还。也就是说，租房者要交纳巨额抵押金之后才能够租住房屋。所以在韩国，有些人甚至无法租住一套像样的住宅，尤其是高档住宅，一般都选用全租的形式。

这笔巨额抵押金，都是被那些房主进行房产再投资。

以前经济好的时候，自然是你好我好大家好。

可是从去年开始，一切都变了。

抛售潮，就是因为那些房主受不了，因为租客要搬离要索回抵押金。

秦阳还记得，当时看到一个新闻，那就是首尔在那五年内连续疯涨0%，然后出现暴雷。而那时候首尔的平均房价为.亿韩元，大概为0万人民币的样子。

他当时还特意查了一下，江南地区一套公寓售价高达亿韩元，也就是.万元。