第三百七十八章 颠覆地产行业！（1/3）

第378章颠覆地产行业！

这位老师的话，其实不无道理。

将一半的土地用来做绿化和公共设施。

另一半地皮，则拿来建包括地下室在内的四层别墅。

这样总建筑面积，也能达到土地总面积的两倍。

容积率也能达到2。

再加上别墅单价高，利润绝对不比盖高层差。

同时小区位置偏僻是不争的事实。

这样看来，盖个没有高层的别墅区，好像是最适合的。

叶辰也觉得有道理。

别墅还真不是那么好住的。

“更别提别墅大面积带来的高昂物业费，也是一种没必要的支出。”

日常清洁什么的，除非请人，不然更是能让一家人累死。

首先便是维护费用高。

整个别墅的各种系统加起来，一年都要消耗大几万。

“但要说人人都买得三四百平米的别墅，那肯定是不大可能的。”

而且别墅不是盖独栋小楼就叫别墅。

坑太多了。

叶辰家以前也阔过。

当初虽然因为叶辰父亲的偏爱，选择了大平层。

“虽说我们学院教职工和子公司员工的收入，都远高于社会平均水平。”

房屋内是需要配套设施的，比如全屋净水系统，全屋新风系统，全屋地暖系统，中央空调等等。

员工每天开车上下班至少几十公里，将大量时间浪费在通勤上，那可太影响工作效率了。

“比如一些普通家庭，只有三四口，他们可能只能住一层，剩下的空间完全浪费。”

但别墅其实也了解过。

的确，盖小区虽然要以经济利益和销售为主要目的。

“那看来还是要盖高层啊……”

“高层和洋房混合型别墅怎么样？”

而叶辰更希望星辰学院的第一个小区，能成为星辰教职工和子公司员工的购房首选。

但若是不装这些，那就不叫别墅了，和乡村的自建房又有什么区别？

居住舒适度没有任何提升。

像是什么楼顶漏水，都得自己负责处理。

“但别墅的日常清洁，维护，却会给他们的生活带来大量的压力。”

可能换一次净水器滤芯就要数千块，一年得换两次。

所以叶辰开口说道：“盖别墅区的确是一个不错的选择。”

盖成别墅区显然是不合适的。