第六百六十八章、东京虎虎虎（2/10）

均买入成本540万円/平米，目前价格970万円/平米,　账面利润1151亿円；

持有中央区16町的土地,　平均买入成本793万円/平米，目前价格1860万円/平米，账面利润1693亿円；

持有港区24町的土地，平均买入成本710万日円/平米，目前价格1089万円/平米，账面利润902亿円；

持有新宿区52町的土地，平均买入成本305万円/平米，目前价格1194万円/平米，账面利润4584亿円；

持有丰岛区11町的土地，平均买入成本382万円/平米，目前价格908万円/平米，账面利润5737亿円；

持有品川区172町的土地，平均买入成本52万円/平米，目前价格362万円/平米，账面利润52877亿円。

……

会长，会社持有的东京地区和大坂地区的所有土地，截止到昨天为止，账面的总利润为3274万亿円；

会社持有的住宅、商业建筑、工厂厂房截止到昨天，账面的总利润为4619万亿円；

两项相加，共计账面总利润7893万亿円，会长，我的汇报完毕。”

池田刈京给南易鞠了个躬，结束了他的汇报。

“池田君，扣除贷款利息和税赋，会社大约还能剩下多少。”

池田刈京回道“大约58万亿円。”

南易在心里折算了一下，按照现在的汇率，大约折合401亿美元。

“池田君，你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看？”

南易之所以会急着飞来东京，就因为在今年年初，日本首先将购房利率由55下调至25，利息降低了一倍多，这进一步刺激了日本国民的购房热情，东京地区的地价、房价嗖的一声就往上窜。

这还不过瘾，为了鼓励国民买房，大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》，在白皮书中声称——当前房价符合我国经济发展趋势，以东京附近为中心的地价上涨是由实际需求引起。

这一声明直接就是为高房价的合理性背书，从1月到目前为止，东京的平均地价上涨了664，房价涨的比地价还要夸张，差点翻了个跟头。

池田刈京想了一下说道“会长，短期之内，日本的不动产价格还有很大的上升空间，明年应该会继续保持高增长；但是从长远来看，日本不动产的上升动能即将耗尽，未来的两叁年内就会急转而下，以我个人的判断，这个转折点会在后年。”