第七十四章 退市（4/4）

，如果是块住宅或者商业用地，那我们就赚大了。”

“如果是这样的话，青州英泥就不是这个价，我们可能也没有机会把它收入囊中。”

雷蕴荣笑道：“也是，是我太贪心了。”接着问道：“如果现在和港府提出要改成住宅用地的话，差价得补多少？”

张长林答道：“按照红磡附近的房价，估计得亿港币左右。”

“五亿啊！”

按照目前香江的普遍容积率，90万平方英尺的土地能盖成400万到40万平方英尺的住宅，红磡目前这边的房价大概在300港元左右，总楼盘价格应该在1亿到13.亿。

扣掉亿的差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个四亿左右。但考虑到资金的利用率，还是太亏了。

最简单的投资，去炒房子还会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？

张长林在一旁笑道：

“那是当然，如果工改商利润比较大的话，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改土地性质就好了。港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的财路。”

雷蕴荣沉默了一会，说道：“这块地暂时还是不开发了，先放在这里吧。”

“雷生你是想等地价下降之后再改为商业用地吧！”

“没错！”

在后世，李超人就是这么一个套路，不过可能也是老天都在帮他，在83年地价大跌的时候，将旗下和记黄埔的一块30万平方英尺的工业用地改成了住宅用地。

自地产危机之前，港府提出的差价是6亿港币，而在地产危机之时，李超人将这个数字降到了三亿……

至于眼前红磡这块土地，李超人玩的更骚。

1983年李超人以私人的名义先买下这块地，然后开发出了后世著名的红磡鹤园，所有的利润都被他一个人取走。

不要说青州英泥的股东了，就连他的老巢长江实业也只能从建筑工程方面喝了一口小汤。

所以在后世，凭借李超人这种本性，他的身家绝对远远不止报纸上报道出来的数字。

现在九龙发展就是重建手里的大厦就需要不短的时间，所以雷蕴荣这次也学学李超人的套路，反正土地没有规定开发的年限，在地价大跌的时候再操作一番。

从青州英泥旧址回来之后，雷蕴荣也将青泥的事情交给了张长林，现在他得将精力更多的放在游戏上面。