第103章 华夏地产山东站(2/4)
这种问话方式,因为他以为沈墨这个年纪是否看得懂施工图纸都两说,所以回答起来就啰嗦了些,一旁的众人也是开始不听的思考一会可能问到自己问题,感觉这个年轻的老板不是很好糊弄,况且刚才宋启航介绍的时候明确说明了,不光是总裁,还是最大的股东,也就是说自己的老板已经改姓沈了,之前只是听到一些其他分公司的小道消息,现在直面这个年轻老板,感觉压力巨大。
“宋总,将最后一排叠墅中的最边缘的3号楼前面的联排暂停施工,已经做好的基础直接清除,然后开挖,项目变更手续先做,具体细节边做边补,这个位置地面位置高度只有3.5米,你记住这个参数,变更手续保守最多做到4米足够了。另外施工方现在的合作状态是什么样的?”
“第一笔工程款已付,现在处于二期启动前期,原则上要支付一笔300万的工程预付款。这是合约里的约定的,符合市场习惯。”
“宋总,你跟对方负责人谈下,工程款上浮3%到5%,付款周期延后一年,你谈的条件低于5%的部分一年后作为奖金发放给你的团队。如果对方不同意,立刻更换施工方,条件一致,至于违约责任,让对方走诉讼流程,我们按照法院的判定结果支付违约金。”
宋启航有点傻眼,以前都是看各个分公司负责人跟总部的关系远近,催要拨款,这个新老板的风格很是杀伐果断,谈好了有奖金,大家也不用想着法的往自己口袋里划拉,还要担风险,谈不好,直接更换施工方,显然这是能谈好的,没有施工方会计较这点付款时间,即便是打官司也要一年起步,那还不如接受增加工程款但是延后支付的合作方式。
不等宋启航回答,沈墨再次问道:“营销总是哪位?”
“沈老板您好,我是这个别墅项目的营销负责人,我叫周强。这个项目的销售许可证已经取得,即便是小范围的规划变更,也不会有太大影响,这个项目的营销因为项目本身的特性倒是没有受到特别大的影响,只是有不少客户似乎闻到了腥味,以宋氏地......不,华夏地产目前全国的实际情况为由,提出要优惠折扣,负责要退订的诉求,我们目前已经在积极的组织销售精英进行沟通,问题不是特别大。”
“开了几次盘?”
"销售许可证才拿到2个月,目前只是前期意向客户的意向订,原本计划这个月要开盘的,只是我们大家开会决定先等一等。“
“第一步,让所有销售通知客户,我们楼盘全部退订,态度可以霸气一点,不用客气,而且要积极主动的
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