第40章沈亚男的礼物（3/6）

这天气，没有墨镜开车眼睛疼。”

“哼，我还不知道你，你是为了瞎瞄方便吧。”

“菲姐，咱不能这么诬陷的哈，说吧，工作上有啥问题？”

“商场的业态布局我跟苏莹商量了好几轮，基本上没有问题了，不过涉及到具体招商和原有商户的调整，没那么简单。”

“先说招商的问题。”

“一楼珠宝和化妆品没有太大问题，只要求整体装修以及外部广告展示提升档次即可。二楼电器卖场谈的不理想，两个比较知的电器卖场在附近都已经有了分店，违反了三公里原则，苏莹最近一直在联系各种厂商，似乎想要自建卖场品牌，不过她预感压力会很大，因为最多也就是两家同开，进货基数不够，价格优势不大；三楼的女装和四楼的女装也不大，装修得他她们自己来，我们给装补就行。五楼的餐饮以及六楼的培训或者健身房也没问题，但是出的租金实在有点少的可怜。”

“嗯。首先整体改造升级本就是计划好的，没有问题，家电卖场现在去搞价格优势竞争方向肯定错了，干不过还给别人做陪衬，不如改变思路，既然商场升级了，那就做高端，不是一定要盯着国内的厂商，为什么不去国外，多谈一些进口产品，国外厂商要想进入国内市场与我们的家电卖场起步的诉求可以同频，就不存在店大欺客或则客大欺店的不平等条约了。当然，很多老百姓购买家电一定是先看价格，不过不要忘记2/8法则，任何城市都有富人需要高端产品。餐饮和培训健身只是差级楼层利用已经锁定客流，前期不用在意租金的多少，不过合同可以签短期的，方便将来水涨船高，我给你一个招商的淘换率，5%，每年都应该有5%的商户被淘换才是合理的。”

“嗯，明白了，另外就是现有商户的楼层调换以及清场问题，说白了有些商户就是想赖着不走。”

“第一，看合同，租赁即将到期的不再签约，自然没有赖的理由；”

“第二，看租金及物业费的支付时间是否准时，我不相信每家商户都能按照合同约定的支付时间一天不差的支付，只要有拖延过一次的记录，我都可以按照合同约定要求其撤场，不服就起诉，打架都没事，这些事启动的时候我给你安排人护驾。”

“第三，查猫腻，不可能每个商户跟之前的招商负责人之间是干净的，凡是走过，必有痕迹，可以让张总和你妈从法务和财务的角度帮你梳理。”

“最后，行动时间定在2002年的国庆节以后，到时候以商场全面升级改造为由，暂停物业服务，