第四十九章:豁然开朗（2/3）

直维持着高房价呢？那这样就有源源不断的资金进入房地产市场！那么不就形成了房地产市场的闭循环发展结构，而且这个结构还是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一个设想。

“高房价的前提是购房者或者说接盘者有乐观的收入预期，没有收入预期就没有购房意愿，那再高的房价也只是有价无市的海市蜃楼罢了，要记住，刚需才是维持房地产发展的可持续动力，指望靠炒房的那些群体怎么样？不可能的，稍微来个波动，炒房者就要全军覆没。所以，你所设想的闭循环是不存在的，也不会让他存在，不符合经济发展原理。”王成此刻和肖俊俊已经走回了镇政府大院。

“王书记，这下我彻底搞通了，也就是说，房地产过去能成为短时期的经济支柱，是因为我们政府需要城市化发展速度，需要gdp，而只有房地产能够调动全国人民的积极性、快速聚集资金，因此，在那个阶段，土地财政是有其积极意义的，这也是为什么北京会把土地转让金的所有权交给地方，说白了就是让他们利用这些资金快速推动城市化发展。如今城市化发展也到了顶峰，房地产发展也到了顶峰了，就必须寻找新的盘子来承接这些资金、这些巨大的泡沫，不然就有可能会崩盘，这也是为什么政府一直讲稳房价的原因？”肖俊俊一边说，王成一边点头。

肖俊俊说完后，王成鼓起了掌。

“对，就是这那么个意思。”

“那也意味着，如今地方政府短期内转型还需要时间，而在这段时间内又不得不继续通过土地财政来保持发展规模和发展潜力。因此，土地财政虽已经不适合时代发展了，但仍然会存在！但我还有一个疑问，像有些真正无地可卖的小地方怎么办呢？”肖俊俊这回是真的懂了。

“首先，改革，开源节流；其次，依靠转移支付弥补点小缺口；再次，把能卖的都卖了；最后，大力招商引资，从现在开始以壮士断腕的决心去重建有竞争力的财税体系。”王成坚定地说。

“当然，我说的一切都是我目前为止的设想和看法，仅代表我个人，你辩证地吸收啊！”王成不忘提醒肖俊俊。

“王书记，我真的越来越佩服您了！您懂得可真多！”肖俊俊发自心底地说。

“我这也是纸上谈兵，称不上懂得多少！我在省里工作五年，宏观上的东西把握的比较好；而像你，微观上的东西把握得好。因此，我们俩要好好配合，就一定能克服很多困难。”王成说完便回办公室了。

走到一半，他又回过头对肖俊俊说：“我所说的一切理论，都还