第六百三十一章 你这取向有问题啊（2/6）

看了不少。他说道：“从我跟他们的接触来看，陈家跟李家还是不同的。陈老爷子是真的看好内地的经济发展，所以三百亿的投资估计是真的。而且富氏置业与如家的合作，也确实让我占了大便宜，所以你让我怎么反对？”

名声被人利用，陆逸明并不气恼，毕竟商业上的事情，本就是你利用我我利用你。

更何况陈家也不是没给好处，双方和气生财，你好我好大家好。

李易文惊讶地说：“拿三百亿出来赌内地经济的发展？难道就不怕输了，三百亿打水漂吗？”

陆逸明笑道：“你刚才都说了他们是老姜了。这天下聪明人还是很多的。就说你刚才讲的那个囤地的事情。我国一九八八年的《宪法》和《土地管理法》修正桉你仔细研究一下就会发现，里面正式明确了土地使用权可以依照法律的规定转让以及国有土地有偿使用制度。”

李易文又没空钻研这些法律，当即挑了挑眉毛，问道：“有什么问题？”

陆逸明说：“这法律说白了就是允许官府直接卖地。”

“卖地？”

“是的。你知道啥叫‘土地财政’吗？说白了，就是地方经济想要发展，这笔钱从哪里来呢？以前是由国家统一调配，修正桉出来之后，则是靠卖地来解决。”

李易文瞬间想通了这里面的关系，顿时惊呼：“我曹，那以后地价岂不是要越来越高？”

陆逸明说：“一九九四年《城市房地产管理法》对土地出让的方式进行了明确规定，即可以采取拍卖、招标，一九九八年取消福利分房政策，推动商品房市场的发展，这其实就是一步步为官方卖地铺平道路。”

李易文越听越是心惊肉跳，官方亲自下场，地价起飞已成必然趋势，只要夏国的经济发展不停滞，这个趋势就不会被打断。

他好不容易才稍稍平复心情，说：“我就说嘛，最近怎么房地产公司越开越多，原来是聪明人这么多啊。”

陆逸明意味深长地说：“看懂这个趋势的人，基本上已经开始下注了，所以陈家不是胡乱投资，而是真的在赌夏国的国运。”

说到这里，陆逸明不由地想起上一世的夏国，从二零零三年开始，土地财政开始逐渐显现出效果来。各地每年的土地财政收入占当地财政收入大约百分之四十以上，个别城市比如苏杭，占比更是高到吓人。

随后的十几年时间里，土地出让金收入稳步走高，到了二零一七年已经达到五万亿左右，而商品房销售金才十三万亿。

由此可以计算