第424章:史上第一断章狗，李阳！（4/6）

住宅小区，综合纯盈利差不多是六千到八千万吧。”

“那我要是说，一个两万平米的商业地产，就可以实现这些，甚至要更多的盈利呢？”

李阳勾了勾嘴角说到。

“不可能！这绝对不可能！”

王剑林一愣，随即嗤笑道：“商业地产开发初期投资大，后期回款期长，怎么可能创造出这么多的利润。就靠着招商，往出租，连带着往外卖？你算一算，一块两万平米的地皮，你剪完了商场之后营业面积也就在单层一万五千平左右。我就算这个商场咱们盖四层，这一万五千平乘以四就是六万平。在这六万平里面，公共占用面积就要占去三分之一。也就是说你有四万平米的商铺面积，就按照三千块一平米的售价来算，你就算把商场建完了全卖出去，回款也就是一亿两千万！你自己算，地皮你至少六千万，各项建造费用加一起也得个三四千万，算上其他各项乱七八糟的费用一千万。什么都抛出去，能净赚一千万都是烧高香了！你可别忘了，就这一亿两千万，还得是说所有的商铺面积，全能卖出去的前提下。这样的项目，拿头赚一个亿啊？”

所以说你不是穿越者。

看着想象力匮乏的老王，李阳无奈的摇了摇头。

“谁说要靠着卖营业面积赚钱了？商业地产，做的根本就不是商场，而是商圈！”

“商圈？”

王剑林短粗的眉头一皱，吸了口气，纳闷道：“商圈怎么做？”

中午喝了不少的酒，说了半天的李阳有点口渴。他也没讲究，直接拎起了小院里的一葫芦瓢，在房檐下的大缸里舀了一瓢清水，咕咚咕咚的喝了下去。

畅快的哈了口气，他才灿烂一笑道：

“知道肯德基吗？你说肯德基，靠什么赚钱？”

“我当然知道啊，之前放假的时候总领聪聪去。肯德基不就是卖汉堡的吗，那东西我都不知道有什么好吃的，西安的肉夹馍比那强多了。不知道怎么，就招孩子喜欢。”

好一个特么肉夹馍……

李阳忍不住乐，道：“我要是跟你说，肯德基卖快餐赚不到钱，你信不信？”

“我之前也想了。”

王剑林点了点头，若有所思道：“我之前带聪聪去吃汉堡的时候，我就打听了一下。我们大连那面的肯德基，光是买商铺就花了三百多万。你说他那个快餐虽然贵了点，可是一天的流水也就是三五千块。那么豪华的装修，那么多的营业员，你说它那玩应利润能有多大，得多久才能把房钱给赚回来啊？”