第31章 中标（1/2）

兴元地产的两个新盘还在热卖时，公司管理层的重心已经转移到了港铁的招标上。

一干高层经过多轮讨论后达成了几点共识：一是将两座地铁站上盖物业设计成一流的商业综合大厦；二是港铁公司向港府支付的地皮费每家各占一半，站上盖物业的建筑费则全部兴元地产承担；三是物业建成后全部分层出售，不用来自持招租；四是双方共同开发，按照五五分成的比例分配利润。

刘元昊对兴元地产管理层最后商量出来的结果并不满意，还是保守了些，拿这个方案去竞标是不可能成功的。

别说李黄瓜，其他公司的投标条件恐怕也不会比他们提的这几点差到哪去。

当然最激进的还属李黄瓜，有一说一，没两把刷子人家前世也不可能取得那样的商业成就。

两座地铁站上盖物业，李黄瓜虽然得利7000万，但利润率不到10%，远远低于整个地产行业的平均利润率，利润大头都给了港铁公司，但他收获的商誉是难以用金钱来衡量的。

3月底，刘元昊将兴元地产的标书略作改动后投递给了港铁公司。

4月4日，港铁公司董事局主席唐信召开发布会，宣布将与兴元地产首先签订中环站上盖发展物业协议，金钟站上盖则日后签订。

发布会现场，唐信对与会记者说：“若干间公司均对与本公司合作甚感兴趣，因而竞争激烈，所有建议均经详细研究，结果是兴元地产公司胜出，因其建议对本公司更具吸引力。两座地铁站上盖物业届时将分层出售，利益由港铁公司与兴元地产分享，港铁公司占大份。这次中环站上盖物业占地2.27万尺，将建成一座37层高的商厦与办公室混合的一流综合商业大厦。”

此前，香江媒体一致认为此次招标胜出的将是置地。

在招标消息刚传出，置地甚至还未公开声明将参与竞标时，就有媒体唱起置地“志在必得”的高调，谁与置地竞争，无异于“以卵击石”。

港岛中环是置地的老巢，当年置地创始人保罗遮打参与中区填海，获得港府成片优惠地皮，然后在这些地皮上建成了10多座摩天大厦。

置地广场和康乐广场，位于未来的中环地铁站两翼，中环地铁站又恰好落在遮打道上，遮打道的南侧，则是遮打花园广场。光看这些物业和街道的名称及主人，就可以想象置地在中区的地位。

金钟站离遮打花园广场仅100多米，简直就是在置地的眼皮子底下。谁若能拿下中环，金钟两座地铁站的上盖物权，等于打入中环的