第12章 汇报工作（2/4）

，想起来了，刚来半岛的时候没有项目可以做，小黄提议去做全租房，他也懒得费心思就交给他处理了。因为外国人不能直接购房，所以还做了个小小的地产公司。小黄去华夏的时候，这些业务他懒得管，也一股脑儿塞给了小柳。

“现在有多少房产了？”赵延问道。

“破、破百了……”小柳语气有点慌张。

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前文（2卷8章）提到过，全租房的玩法，初衷是好的，但是缺乏监管的话，玩起来其实是有点“庞氏骗局”的意思。

举个例子：房东买下一栋价值10亿的房产，以全租房形式租给租客两年的价格是6亿，租客拿不出6亿，但是可以从银行得到6亿的全租房贷款。租客贷款租房子，2年后房东退还押金，租客再拿着押金去偿还贷款，这样就形成了一个看似完美的闭环。

这两年里，对于房客来说，2%的利息比月租的房租合算多了，相当于白住两年。

而房东可以把这10亿拿去投资。由于半岛买房的首付只需要20%，那么房东最克制的情况，也可以贷款再买2套，还能留下2亿用来还贷。

这两套房子再租给2位房客，回收12亿，这12亿你可以继续囤积房产……所以房东的资产是几何级数般膨胀的。

看似是个“in-in”的模板，只要房价持续上涨，利息保持低位，这个“击鼓传花”的游戏就能一直玩下去。但是这个模式等于是全民加着杠杆炒房，总有扛不住的一天。

后世赵延穿越之前，刚好是半岛全租房市场爆雷的时候，很多房东直接卷款跑路，房子丢给银行，很多房客流离失所还欠下大笔债务，造成了极其恶劣的社会影响。

小黄原来被赵延教育过，所以发展比较克制，好几年了也才攒了20多套，算是正常投资的尺度。

小柳一个刚毕业的大学生哪儿知道其中利害，当时的赵延也没心思教，放养在一边。新人不懂事觉得这是受到“老板器重”，所以要“努力工作回报老板信任”，一年不到“嗖嗖”给飙到100套。

其实半岛从05年就开始尝试控制房价了，只是一直没什么成效，所以给人房价会持续上涨的幻觉。结果今年半岛的控价组合拳终于起效，堪堪止住了上涨的趋势，导致地产市场波动，她才意识到其间的风险。

幸亏小柳不熟悉商业运转模式，要不然一年多真能膨胀到上千套，那时候处理起来才是真的麻烦。后世爆雷的新闻里，有位持有上千套房产的房东最后只能自裁了事。

当