第106章 修建英灵寺，治理麻烦多！（2/5）

量等，计算出项目建设的周期和人工费。这样，我们才能大概知道，需要多少时间和金钱完成这个寺庙的建设！然后，我们要去请专业的施工队伍，来建设这个寺庙的道路、主体建筑和配套设施，我们可以让施工队通过包工包料的方式，帮我们建设这个项目。同时，我们支付施工过程的质量监理费，让专业监理队伍帮我们监理寺庙建设质量！我们按照项目工程施工进度和质量给施工队支付承包款即可，这样做事，我们操作将变得非常简便和高效率！但是，施工队多收取项目材料费及人工费总和15%的管理费！因此，项目承包款将包括材料费、人工费和管理费等费用！一般我们与施工队签定《项目建设承包合约》后，给施工队支付30%的承包款，对方得到预付款后，他们马上购买材料、准备工具，并进场施工；工程过半后，我们给施工队付足50%的承包款；施工完毕，我们验收合格后，我们给施工队付足95%的承包款！在我们使用寺庙一年后，检查寺庙没有任何质量问题的情况下，再给施工队支付余下5%的承包款！”

恩奈笑着说“刘老师！这种操作方法非常稳妥和简便！你赶快去找相应行家团队，帮我们办理这些事情！我想尽快将这个寺庙建设起来！”

李青峰笑着说“恩奈镇长！在寺庙的勘查、测绘、规划、设计和预算方面，我手下的几个徒弟，他们就是这方面的行家，他们过去在长安做过皇宫物业修缮事务所的设计师和预算师，他们对皇家物业的营造样式、材料、施工工艺、用工等标准都非常熟悉！因此，他们来勘测、规划、设计和预算，最为稳妥！但是，镇长要给他们支付一笔费用！他们就可以马上开工干活！”

恩奈困惑地看着李青峰说“刘老师！他们怎么收费？”

“镇长！他们一般收取预算费用（即材料费及人工费总和）5%的佣金！如果让他们负责项目开工后的施工监理，他们将收取总承包款5%的监理费佣金！我对南山祖庙项目做了大概估算，这个寺庙要耗费的材料费及人工费，应该在500万银两左右！因此，我们要支付项目的设计费在25万两白银左右！同时，设计团队要花费3个月，投入几十个行家，才能完成这项工作！施工队进场施工后，监理团队也要几十个行家进场，他们按照设计图纸和皇家建筑标准，天天时时刻刻地检查和监督施工队的用料和施工，这样才能保证施工质量！如果这个概算的总承包费是575万两白银，那么，这个项目施工的监理费是2875万两白银！这个项目的总体费用就是62875万两白银。”