第184章 规矩就是给那些守规矩的人制定的 所以你守规矩吗（2/5）

刚才去世纪城逛了一圈，好像离银湖港湾不太远，这个楼盘你熟悉吗？”因为不知道宋文婷了解多少，所以伍勇并没有开口就直入主题。

“知道啊，我之前还跟公司的销售一起去那边踩盘，那附近的几个楼盘我都去过。怎么了，你想买那边的房子吗，虽然房价是便宜不少，但买来投资的话地段就有点偏了。”宋文婷以为伍勇是想咨询那边的房子，所以都没详细介绍就直接否定了。

“世纪城的开发商是个什么背景，你了解吗？有人找我谈合作，我又不了解这一行，所以就想问问，看你了解多少。”考虑到宋文婷之前并没参与过销售，所以伍勇直接说了合作的思路。

“没有拿到预售就开始收订金，唯一的弊端就是办不了贷款。你想想看如果办不了贷款的房子，会有多少人买？哪怕是刚需，又有多少人能像你这样一次性付全款买房？”宋文婷一句话就直接说到了重点，而伍勇也被吓的出了一身冷汗。

“你的意思是说即便用定金圈定了，之后再转手也可能因为没法办贷款而没人接手？”伍勇回想起程西子和方洁好像都没谈到过这个问题，瞬间觉得自己差点被坑了几百万进去。

宋文婷倒没有太惊讶，反而淡定的说道：“其实这种情况也比较常见，有不少小型开发商或者搞野路子出身的，他们通常都不会按规定来。你签了订金合同，再约定到时候签正式合同就行了，预售许可证早晚都会下来，只是有的开发商打通不了那个关节，拖下去只会越来越被动，所以这倒没什么。”

听宋文婷这么描述，伍勇顿时觉得自己想的太天真了，难怪曾经听付雪梅说过一句‘律师，才是这个世界上最不**律的人！’，当时自己还不以为然，现在听宋文婷这么描述完，才知道原来这个现象是普遍存在的。

“如果我在预定的时候，一口气订几百套房子，那不就相当于是把即将开售的楼盘销售权拿下来了？”伍勇知道银湖港湾也不是什么知名开发商，所以对这些打擦边球或者灰色地带游走的方式应该是门儿清的。

“站在开发商的角度，如果有哪个冤大头原因真金白银的交订金，那自然是求之不得。一套房子收1，2万，几百套房子就上千万了，都还没有开售就收了几百上千万回来，谁心里不得笑开花啊！”宋文婷不过是把自己当初亲眼所见的事情讲了出来，而这却是普通购房者根本不会去在意的地方，因为在世俗眼光里越是做大生意的老板越不会骗小钱。说了这么多，宋文婷突然意识到伍勇绝对不会没事专程跑来问这些问题，而且她有些担心