第48章 热血光环（1/4）

“便于你们理解，我先从开发商赚钱的模式说起。”

李安不徐不疾地拿起笔在房间里自带的便签上写下了，土地、项目、融资、分包、垫资、销售几个词。

“我们拿住宅项目来说吧。开发商在准备开发一个楼盘的时候，开发商首先会从政府那里购得一块地皮，然后再确立一个或几个楼盘项目，当然这个土地和开发项目先后的顺序都可以调换，”

“然后这个项目在进行立项审批、建设工程报建、施工许可等等一些列的报批手续。”

“这些手续完成后，开发商就会拿着审核完成的项目和土地去找银行贷款获得他们前期的建设资金。”

“接下来，他们就会把这个大项目分成若干个小项目分包给各个建设工程公司去做，这就是我们通常说的分包。”

“按照建筑行业的潜规则，这些分包出去的项目前期是由建设工程公司垫资施工的，开发商会根据施工进度分批给钱，但是基本上开发商没有几个会按时打钱的。”

“等楼盘封顶后，开发商就可以开始售卖，等楼盘卖得差不多，他们的资金回流以后才会结清所有分包公司的项目尾款。”

“如果开发商拖延了给分包公司的工程款，那么他们也就会拖延工人工资，材料商的材料款等等。”

“富强村村民的工钱没有拿到，就是在这些环节中的某一个环节出了问题。但是具体情况是明辉公司拖欠了“展达”公司的工程款导致他们没有足够的钱付给工人，还是“展达”公司不想足额付钱，这个就需要再去调查了。”

李安拿起第三杯咖啡又喝了起来，刚才说了那么多知识，这需要时间让他们吸收消化一下。

当年他当过林江市城市建设管理局，房地产市场监管科的科长，对于房地产开发商这一套商业运作非常熟悉。

“李安，你觉得是哪里出了问题。”

徐恺提出了问题，他现在对于李安为何知道这么多行业内的秘辛已经不好奇了，现在正在虚心请教。

“据我分析，我刚才说的两种原因都可能发生在展达公司身上。一是就是明辉公司虽然付给了展达公司工程款，但是没有结清。二是展达公司也不想全额付给工人工资，想拖一天是一天。估计是他们双方都知道省里关于对“拖欠农民工工资的处理意见”，就想出了打折收购欠条的事。”李安说出了自己的分析。

“如果说温和是为了自家的公司积极地走动我可以理解，为啥那个吴有田和吴旺田也这么积极呢”

陈山