第150章:地产公司的常规操作（2/3）

没有经历过这些，不过让他心里有底的是自己的记忆，他坚信不就的将来香蜜湖这边一定会迎来更大规模的发展，这就是他的底气所在。

“我们的征地分四步走，第一步，先将村子前面的一百亩地拿下，然后将这块地抵押给港岛银行，再征收村后的地块，有了这两块地在手，再加上有香蜜湖度假村的加持，港岛那边绝对会有人慧眼识珠，给我们提供足够的贷款完成红星村的拆迁工作，最后再以返迁房政策想政府申请一块地建造安置小区，到时候可以复制这里的操作，大地产商不就是这么起来的吗”

“可是你有没有想过，万一你的判断失误，香蜜湖工程没有二期，咱们守着这二百八十亩的地该怎么办”

“没有友军，我们完全可以自己干，打造一个全深城最豪华的小区，以这里的地理优势，房价绝对不会低。”

开什么玩笑，三十多年以后香蜜湖附近的房子每套都在几百万上下，这里的小区会愁卖

“可咱们征了地之后不但没钱，还得每年偿还银行利息，又哪来的钱建小区”

唐沭有些愕然地看着对他怒目而视的钟慧，对于她这时候所展现出来的无知感到十分惊讶：“钟姐，难道台岛在建小区的时候不会推出期房政策吗”

“期房什么意思”

钟慧有些愣神，她是沈家的大总管没错，但她也根本没参与过地产方面的任何实际操作，这同样也是事实，这一次是她第一次上手，面临如此困境，她作为一个弱质女流，这时候有些惊慌失措不是人之常情吗

“所谓期房，就是先将房子卖出去，用购房者的钱来建房子，以此来转嫁咱们所承担的风险。”唐沭的解释显得很是轻描淡写，“等确认香蜜湖二期工程绕开红星村这里之后，我们可以选择性地进行破土动工，在附近搭建一个临时的售房大厅，根据周边的环境做一个沙盘，再把各种户型图画出来展示，最后用一些宣传手段，比如在报纸上做广告什么的，我担保只要一开盘，这里的房子肯定会创造销售奇迹的，你信不信”

钟慧显然已经被唐沭的忽悠乱了心智，这小子绝对学过催眠术，怎么他说什么都感觉很有道理的样子。

既然自己对此事已经无从下手，钟慧决定听唐沭的，就当是死马当活马医了，万一成功了，那绝对是内地地产投资史上的一个经典案例，如果失败，那就由她来把责任全扛了。

对于征地的事，两人已经完成意见的统一，接下来的事就好办了，在钟慧以港岛沈氏集团的名义与深城市达成协议并交清全部征地