第212章买房大佬和菜鸟，新知识点（2/3）

地说，“不能了，这不跟您说了吗？前几天刚一百六十九万成交了一套，这已经很低了，不可能再砍下二十万的。”

姜西面带公式化微笑，目视前方，没有看小郑，淡淡地说了一句，“她不是不了解市场行情吗？”

小郑，“……”似乎无言以对了。

姜西接着说，“顶楼有漏水的危险，价格便宜很正常，房东又急卖的话，报出这个价也是合理的，并且报价低到什么程度，恰恰体现了她急切的程度。”

姜西说完，又一脸自信地笑了，然后看向小郑，小郑看着她，翻了翻眼睛，憋了半天说了句，“姐，你以前干过房产中介吧？我做这行已经八年了，我觉得你对房子这一套熟悉程度跟我可以pk一下了。”

“哈哈哈！”姜西又笑了，没再说什么。

我终于忍不住好奇地问，“这个房子虽然没有小区，下面是商业和办公，但依然不影响它是好房子，为什么这套房子这么便宜，不是有什么问题吧？”

这是我最担心的。

姜西笑了，“这个房子是商住两用房，我忘了跟你说了。”

“商住两用具体是什么意思？”我想问清楚点。

小郑马上给我解释，“商住两用的意思是土地批的是商住两用用地，建的房子既可以注册公司、开店，又可以居住，但是不可以落户，有家庭的孩子也就不可以凭着这套房子上学，所以，价格不能跟住宅性质的比。”

“哦？原来是因为这个而便宜的啊？那这个土地产权是多少年的？”据我含含糊糊的了解一点，这种房子产权应该年限少。

小郑说，“土地产权是四十年的，四十年之后再交一些土地税就行了。”

我想了想，跟着问，“那土地税会不会很贵？”

小郑说，“不会的，因为土地是均摊的，这个九十来平的房子，占用的土地面积大概也就三十来平，上次我成交一套五十来平的房子，占用土地面积才二十来平，所以，根本不可能会很贵。”

“哦!”这样说来，也是的。

“那这个房子的出租价格是多少？好租吗？”这对我们来说也是很重要的问题。

小郑又笑着说，“这些事，我之前都跟姐说过了，看来姐都没跟你说。”

姜西笑着说，“他工作比较忙，另外我还没确定要买，所以觉得不着急说，你现在可以跟他解释得清楚一点，他才是我家当家的，钱是从他腰包里掏的。”

小郑双眼一亮地看向我。

“哈哈哈！”我笑了，