第九十四章大佬，我只想搞栋楼而已（1/3）

“谢兄弟，你刚才说的这个想法叫什么？”“拎包即住，长租公寓。”“拎包即住，长租公寓，长租公寓，拎包即住。好一个包租公，好一个房东。可惜，可喜。”杨大佬一边嘴里念叨，一边在心里大喊侥幸。可惜这样一个地产奇才到股市兴风作浪去了，但同样也可喜这样一个地产奇才还好跑到股市兴风作浪去了。谢文有点懵逼，望着杨大佬，不知他嘴里那可惜可喜是什么意思。“来，谢兄弟，喝一杯。”两人推杯换盏，就像邓丽君唱的歌一样，一杯又一杯。“谢兄弟，据我所知，国内暂时没有那家房企做这个。”杨大佬嘴里边吃菜，边喝酒，边说话。“是啊，遗憾哪，所以我现在不打算买房了，专心炒股，等那天有公司这么做了我再投资。现在买那些几房几房的没什么意思，东一家西一家的，收个租，维个修也不方便，要就包栋楼，坐着收租。”“那要是有房企专门开发这个项目，你说说看能有多大市场？”谢文闻言一喜，心想有戏。“具体说不好，但可以估算一下。”谢文放下筷子，摸出一包白装芙蓉王，递给大佬一根，给大佬点上，自己又抽出一支点上，然后说道。“比如深圳，有近九百万外来人口，关外占大部分，关内小部分。关外的暂且不算，关内近三百万，基本上是白领阶层，工资高，要求也高。只算十分之一的人住，有三十万人，现在公寓一个月租金应该在一千五百元左右。一个月是四亿五千万元，一年租金大约在五十亿元左右。三十万套房子，平均为三十平，一共九百万平方米。杨大哥，在深圳市内，现在的住房造价是多少？带精装修的。”谢文问道，这个数据业外人无法知晓，谢文打探过很久也沒有准确的消息，只有粤省的地产公司才有可能知道内幕，今天正好趁机了解一下。“现在拿地，所有费用摊平的话，每平成本价大慨在四千五到五千。”杨大佬估算了一下，说道。世纪星河真黑啊，谢文想，现在拿地造价不到五千。星河卖六千九，而且地价还是早几年的，造价应该不会超过四千，房产确实是爆利。谢文心里算了一下，三十万套房子，要四百五十亿的造价，三万套四十五亿，三千套四亿五千万，三百套，四千五百万。谢文眼睛亮了，三百套，刚好一栋楼。一个月租金四十五万，一年租金就是五百四十万。现在房价低啊，要不了几年就能回本，而且房产权还是自己的。谢文在想，杨大佬同样在心里盘算。作为房产商，资金回笼是最重要的事情，因为拿地要钱，建设要钱。出租当然不错，就是资金回收期太长，考虑到房租涨价，最少也要七年左右回本，这中间还要考虑到空置率，物业管理等诸多因