第二十四章 万人来贺有凤来仪(2/3)
人,秦风又让钟浩从丹城调了一两个管理人员进行现场驻场,又专门安排王济同调了几个懂营销的同志一块做市场调研。
紧锣密鼓的去做了项目的实际调研后,秦风相中了蒙城的一个低容积率的地块,可以做多层电梯洋房项目,在发达城市低容积率不好拿,在后期行政口以及规划口往往会提高容积率标准,减少建设指标,利于土地的集约性,所以低容积率项目能做出很好的产品。
蒙城的土地面积在200亩左右,整个地价全部下来不到一个亿,秦风专门成立房子集团蒙城分公司,属于秦风100%控股的项目,而蒙城的发展指数跟不上,大型企业没有,秦风的到来无异于大型企业入驻蒙城,为蒙城提供了税收和人口再就业。
秦风的“城”系列开发决定对蒙城的项目起名风华城,寓意找到李小沫风华绝代,陪伴秦风一生,共同在新的起点向前奔跑。
而风华城的低密度社区,让秦风做洋房的设计户型的时候,多了更多的灵感,后世的大面宽产品、送露台以及一楼带院子的产品都可以在设计规划中做进来。
在整个蒙城市场上没有同类型的产品让秦风看到,因为这个思路也是领先当前市场近十年的,所以只要是面积到位总价控制到位,销售完全没问题,除去建安成本后整个销售达到2个亿以上还是可以的。
最近秦风观看了神话制造系统,发现开发销售的房屋是可以叠加的,原来销售的金额再买地块进行销售,也是累计计算新的销售额出来,这样就会好很多,现在整个账面上已经有近3个亿的销售出来,预计到2004年达到10个亿以上的销售额完全没问题,那个时候秦风再拿几块豪宅地块,冲下销售额,可以提前储备古城。
秦风已经对李小沫安排好了职务,蒙城项目的财务总监,所有的会议全部都安排李小沫参加,而李小沫也不懂这个秦总为什么这么器重自己,只不过是从心里感觉自己应该跟秦风很亲近,有一种见面就熟悉的感觉。
秦风让李小沫参加会议的目的是多培养两个人的熟悉感,然后汇报工作的主要对象也是秦风,增加两个人的感情,至于钟浩这个电灯泡看到秦风安排李小沫的职务后,对自己一样让秦风信任有了坚定的认识,知道李小沫以后肯定和自己一样,深受秦风重视。
临城、蒙城开发已经进入了状态,秦风也要在04年新的一年对团队给予厚望,整个代理已经突破了年回款近6个亿的目标,到04年开年年初后就有很多现金进账。
临城和蒙城的开发在04年还能再
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