第144~145章 【东方传媒大亨】（1/8）

2月25日，星期二。

新时代地产公布年报：去年（1985年），新时代地产总盈利为1.85亿，其中非经常性盈利1.5亿（证券、外汇、楼花）。

与此同时，新时代地产宣布分红方桉：每股派息0.06元（总股本5.05亿），及每5股送1红股。

皆大欢喜。

要知道，一年前的新时代地产，每股只值0.28元；

一年过去后，股价翻了十倍，达到3.15元每股。

这还是总股本增加了3亿股的情况下，若是以市值计算，新时代地产一年的时间，增加了32倍。

年报和分红公布后，新时代地产的股价再次上涨，很快便跻身香江第20大地产公司。

一时间，林祖辉的风头无俩。

新时代地产的会议室，林祖辉正在召开高层会议，详细的听着大家的汇报。

今年的策略就是：增加发展楼盘（出售为主的楼盘）、储备土地和旧楼盘、降低收租物业（选择性的售出收租效率低的物业）。

各方面都朝着林祖辉预想的方向发展，林祖辉也是很为自己的手段佩服，在不同的时期选择不同的策略。

一开始选择收租物业，是因为新时代地产需要资产值，来支撑股价的上涨；比方说，你购买了一批收租物业，虽然收租的盈利，比开发楼盘盈利低得多，但物业本身在升值，公司只要重估资产，股价自然上涨。

现在呢，新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产，而是要加强地产开发的实力，向新地、恒地、长实看齐。

储备土地是长远之计，香江很多地产商因为不重视储备土地，到了九十年代地价疯长，根本就没有实力开发地产了。

听完大家的汇报，林祖辉问道：“公司账上的资金，最近有没有急需支出的项目？”

2月份出售效益差的收租物业，共计回笼资金2.3亿元，获利0.5亿（卖出价格减去买入价格），这些物业大多数买入不到一年时间，获利三成已经是非常不错了。

1月、2月，出售2个楼盘，回笼资金8000多万，而新时代地产在去年（1985年）开发的七个楼盘，按照当前的估值超6亿。

所以，两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿，不过又偿还了1.5亿的贷款（当前负债6亿，资产值20亿）。

公司账上流动资产1.6亿！外汇投资账户1.65亿。

“暂时没有太急的开支，而且有几家银行