第18章 资产周转（1/3）

本章接上回分析。

4、总资产周转率

作者认为：

“总资产周转率是衡量公司资产变现能力强弱的一个指标。

总资产周转率越高，公司的变现能力越强。

总资产周转率的高低不仅取决于分子（销售收入），还取决于分母（总资产）。

在做投资的时候，我会选那些总资产周转率超过100%的公司。”

上雪用大白话给大家解释一下总资产周转率。

我们给一家公司投资100万元的总资产，看看它一年内能用这100万给我们产生多少收入，如果公司给我们产生的收入是20万元，那么总资产周转率就是20%。

如果用这个指标衡量一下现在房产投资的总资产周转率，明显低得惊人。

我们花30万付首付买了一套100万的房子，很大概率前五年的总资产周转率都是0。

因为五年之内这套房子都不太可能被卖掉，那些买期房的人从付钱到交房都要等个两三年，再加上现在国家对于二手房交易的卖出冻结时间不断加长，使得房产投资变得越来越难变现，流动性极差。

如果大家买房是刚需，自己住的，那么趁早买，因为未来买房的资格会越收越紧，尤其是一二线城市，到时你想买都不一定有资格了。

但如果不是刚需，就别买了，资本市场上有的是比房产投资收益率更高，流动性更好的资产，我们所要做的就是提高自己的投资能力。

上雪认识的一些金融大V早就在前三年内把自己名下的投资性房产全都出售了，他们就是那些在市场还比较乐观的时候落袋为安的人。

总资产周转率这个指标对一些没学过财务的小伙伴来说总是很抽象，如果你记不住，你就想想上雪给的下面这个例子：

我花100万全款买了一套房子，总资产是100万，这套房子我买来了立刻出租，每个月租金是3000元，一年下来租金收入总和就是3.6万元，因此我的总资产周转率是3.6%。

在这个例子中，上雪给出的租金算是合理的市场价格，可能还虚高了，100万总价值的房子基本按3000元的价格是租不出去的，北上广深3000元租金的房子市场价都是三四百万以上。

大家算算就知道买个房子出租按照现在的租售比有多不划算，总资产周转率都告诉你了，最多3.6%，属于变现能力极差的资产。

上雪很感谢当年那些在大城市里买了房子然后租给我的房