0156路灯升旗，悬空引体！（2/6）

不嫌挤。

能买得起这样房子来住的，绝对是普通人当中的天花板了。

虽然不知道自己这扑街室友如何能买得起这样的房子，但是本着职业精神角度，姜哲在看完两栋别墅后还是给出了非常中肯的评价“选端户这一栋这栋三个面都受阳采光好，房间内湿度适中，另外那栋下雨天容易发霉。”

陈觉一听立马冲边上的中介大哥招了招手，问了一下端户这栋的成交底价。

“陈先生，咱们这栋对外挂牌是2800万。您要是看中了，我还可以帮您跟开发商争取一下，往下压1个点左右，办完契税落地大概2900左右。”中介大哥一脸热情地报了个价格。

“你这价格有点虚高啊”

陈觉一听不乐意了，掏出手机点开了以前干金融的评估工具。

网上挂的房子就跟二手车价格一样虚高地离谱，实际的成交价远没有那么高。

至于如何评估房产价值，最好的方法就是看银行贷款a给的数据。

因为银行手里抓着大把的房贷数据，为了防止出现贷款违约，以及方便后期不良资产进行清算，大数据一筛就能精准算出一个楼盘近期的评估价格。

陈觉之前虽然是干车贷风控的，但是也要评估客户名下房产的价值，只是随手操作就把这栋富越香溪的别墅评估价给拉了出来。

拿着手机上显示的2058万让中介看了看，对方的脸上顿时露出了几分尴尬。

“陈先生，您这评估价格只是银行给的参考。”

“开发商那边肯定不会按这个价对外卖的，那得赔死。您要是真心要，最低价我只能帮你谈到2400多。”中介大哥擦了擦额头的汗，知道这回是遇到内行了就自砍了一刀下去报了个实价出来。

“2400是走商贷的价格吧”

“我全款一把付清，给你出到2200万，能谈就谈，谈不拢我再换一家中介，门口可不止你们一家中介有这里的房源。”陈觉在砍价这块也算颇有天赋，直接把压力给到了中介老哥这边。

因为陈觉知道，身为房产经纪人赚的就是高额的成交提点。

再加上这种别墅客户比较少见，能谈成一单这中介老哥最少能拿半个点的提成，年终奖肯定是有了。

于是乎在原地愣了几秒后，中介老哥就把这个几乎砍到大动脉上的价格报给了开发商那边。

大概过了几分钟开发商的

负责人来电话了，说是年底要回笼资金，买家要是走全款可以马上签单。