第727章【华永铭请教】（3/4）

“不过近年来的楼市愈发疲软，华阳集团手里积压了大量的库存，回款效率持续下降，这边债务还在攀升，带来双重压力……”华永铭如是说道，话语间也出现了一些隐忧。

“不必担心。”方鸿直接抛出结论，然后展开说道：“全国楼市当前的确是面临去库存的巨大压力，看似摇摇欲坠，甚至有人说要崩了，崩不了。”

闻言，华永铭看向方鸿：“此话怎讲？”

方鸿反问道：“房地产这个东西你说它到底是资本市场还是实体经济？”

华永铭一听思量片刻便缓缓地说道：“依照居住属性绝对是实体经济，从下游来说，不搬新家重构一套家具、加点、做一次大装修的可能性都不大，在没有改善住房的前提下去这么搞的人应该是一个很小的比例，从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无疑不受房地产的影响，可以说是对诸多行业领域影响巨大，房地产当然是实体经济。”

说到这里，华永铭又话锋一转补充：“但如果依照产权属性，房地产又是资本市场，资本推动商品房价格快速上涨，房地产为正府积聚大量的卖地收入，这些财富用来建造地铁、公园、广场等公共基础设施，又推动了实体经济的增长。”

方鸿旋即道：“说的没错。但资本是趋利的，只要存在市场经济，这个道理就不会错，为什么资金进入楼市以及其它资本在逃离实体经济？因为实体经济环境不好，赚不到钱。”

“郭嘉队基本是不垄断的行业不会去做，而产能过剩且充分竞争的产业中退出来交给民间来做，本来就没有多少利润，但税还不低，再加上各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，这里的成本比税还高，企业难以承受。”

“资本不是傻子，一定会趋利避害，自然就会放弃操心受累不挣钱的实体产业，转而投向房地产。前些年楼市调控，资金进入实体了吗？没有，而是进入了黄金、农产品等领域参与爆炒，反正就是不进实体经济，因为实体依然没有一个好的环境和获利空间，反之资金就不会撤出实体经济，反而会大量流入。”

华永铭默默的点了点头，也似乎明白方鸿为什么会让群星资本进入高科技领域或新兴产业，在各种前沿科技领域不断砸钱且占据绝对多数比重的原因了。

因为投资高科技是寻求开源策略，说白话一点就是做那些没有人做的东西，做成了就拥有可观的利润，因为高科技本身就具有技术垄断的优势。

但这套模式别人玩不转，别人基本不可能复制，因为需要大量